各地房价涨幅会持续拉大?2016楼市四大猜想

[发布时间:]2016-1-22 15:45:25 [作者]北京晨报 [人气]932

2015年,我国楼市经历了从冷清、转晴到逐步回暖的过程。在这一年里,330新政、央行降准降息、全面放开?

二孩等一系列利好政策的出台,让购房者有信心出手买房,最终实现了年底销量的翘尾。而这一波回暖是昙花一?

现还是绝地反弹的开始?2016年伊始,多位业内专家大胆预测,以期在纷繁复杂的市场现象中窥探出中国楼市新?

一年的轨迹。?

  宽松政策是主调??

  2016年,我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主,这已成为大多数业内人士的一致看法。但是,对于限?

购政策会不会完全取消,业内人士的看法产生分歧。亚豪机构市场总监郭毅表示,“2016年,我国房地产市场调?

控政策将会像去年一样,进一步放松是个大趋势。我国将会出台有利于去库存的政策,包括税费减免、降准降息?

等内容。随着户籍制度的调整以及居住证相关政策的落地,也会为我国楼市带来新的增量需求。但是,北京、上?

海等一线城市的限购全面解禁,是不太可能的。”?

  在伟业我爱我家集团副总裁胡景晖看来,2016年,国家宏观经济仍将面临较大的下行压力,在经济结构调整?

和转型升级的宏观背景下,预计2016年货币供应总体将保持充裕,信贷将保持较快增长。对于楼市而言,为了去?

库存,信贷方面对购房人的支持力度将进一步加大,比如进一步降低首付款比例、进一步降低贷款利率、加大贷?

款利率优惠、公积金贷款政策进一步放松等。对于限购能否完全取消,胡景晖说:“2016年,北京、上海等一线?

城市全面放开限购的可能性不大。”?

  “对于总价动辄数千万元的豪宅,没必要进行限购。毕竟购买这些豪宅的需求属于窄众人群,取消对于他们?

的限购,对于一线城市的整体市场不会有太大的影响。”一位业内人士说。?

  各地房价?

  涨幅会持续拉大??

  今年,房价还会全面上涨吗?这是消费者最为关心的问题。胡景晖认为,房价变化是受到市场供需关系的影?

响,目前一线城市整体的需求、购买力相对仍比较旺盛,在未来一段时间内,供应仍然难以全面满足需求,再加?

上一线城市高价地频出,所以2016年一线城市房价将会因结构性原因出现小幅上涨。一些重点二、三线城市,从?

长远来看需求较为旺盛,在去库存化较好的情况下,此类城市市场逐步回归平稳,价格还会出现反弹是可以预期?

的;另一些供应严重过剩的三、四线城市,房价在2016年有可能出现下探。?

  中原地产市场研究部经理靳瑞欣认为,今年北京房价将会出现“小幅上涨”。她指出,“2016年,北京将会?

有大量高价地项目入市,从而带动北京楼市整体均价上涨。但北京楼市整体均价上涨幅度有限,因为今年自住房?

为主的中低价位房源入市规模还会增多,将会拉低北京整体均价水平。”?

  今年住宅成交量会好于去年??

  2015年,随着330新政、央行降准降息、全面放开二孩等一系列利好政策的出台,多地楼市出现回暖现象。进?

入2016年,这股暖风能否依然强劲?在靳瑞欣看来,2016年,一二线城市楼市将会处于平稳状态,与去年相比,?

成交量会有一定的起色;三四线城市楼市还会面临很大压力,去库存化仍然是房企的首要任务。?

  “2016年,北京新房成交量不会出现大幅上涨。”郭毅表示,今年北京豪宅供应量还会增加,普宅的供应量?

将会相应地减少。由于豪宅的去化时间较长,将会影响北京新房成交量的上涨。在成交方面,预计大户型的市场?

成交占比将会提高,成为市场主流产品。易居智库研究总监严跃进分析说,“由于北京新房价格高企,部分购房?

人有可能会选择放弃购买新房,转而进入二手房市场。所以未来北京二手房成交量还会有所上涨。”?

  地王还会频现吗??

  2016年,土地市场走势如何?对此,业内人士看法不一。中原地产首席分析师张大伟表示,从目前情况来?

看,房企拿地全面回归一二线城市。房企扎堆一二线城市土地市场,在推高地价的同时,也容易产生风险。但?

是,相比三四线城市已经可以看到的风险,一二线市场拿地的风险要低很多。?

  严跃进对北京晨报记者说:“2016年我国土地市场还会呈现上升趋势。不过,一二线城市与三四线城市土地?

市场的表现会有所不同,一二线城市土地成交量将会继续上升,像北京、上海这样的热点城市还会有地王频现;?

但三四线城市土地成交量不会有太大变化。一些资金雄厚的房企将会继续进入北京等一线城市土地市场拿地,他?

们对于优质地块争抢会变得更加激烈,这使得部分优质地块的溢价率依然会走高。”?

关于hg0088皇冠手机版|免费注册房产在线 | hg0088皇冠手机版|免费注册二手房 | hg0088皇冠手机版|免费注册租房 | 房产经纪人 | 合作伙伴 | 用户协议 | 友情链接 | 招聘信息 |帮助中心

客服QQ2:554040024 ???? 虚假信息举报:

hg0088皇冠手机版|免费注册房产网/hg0088皇冠手机版|免费注册房产信息数据中心 All Rights Reserved 粤ICP备12048355号

粤公网安备 44051502000231号