汕头或hg0088皇冠手机版|免费注册二手房交易 谨记四步保安全

[发布时间:]2013-1-22 21:14:39 [作者]hg0088皇冠手机版|免费注册房产在线 [人气]2497

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 对于刚需购房者而言,由于目前部分新商品房的房价过高,所以有很多人会选二手房作为置房的首选。民信房产代理有限公司客户经理蔡先生表示,在二手房的交易中也存在一定风险,购房者交易时要多注意以下几个安全事宜。

  须确认房主身份

  签订买卖合同时,买卖双方最重要的是检查签约主体真实性,主要是买家核实卖家(即房主)的身份,要看房屋产权证和买家身份是否一致,尤其是在买卖双方自行交易,而且无第三方作为居间担保的情况下,这样做能防止不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈。

  写明责任和权利

  虽然买卖双方在订立合同时主观上都希望能履行义务,但因房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,从而导致违约行为的产生。为避免以后出现扯皮现象,签合同时要写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间。

  解决房屋附属问题

  房子交接前是否将各种费用结算清楚,房屋是否有历史遗留问题,这是买方应关注的附属问题之一。和美家房地产经纪公司置业顾问周晶说,这也属于房屋交付中重要的一项,在买卖双方交接时,水电、煤气、物业、供暖等费用明确时间,是清晰划分责任的关键。

  付款须明确细节

  购买二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般有两种方式:一次性付款和按揭贷款。在实际操作中买方可将房款分为首付和尾款在不同时间段打给卖家,而尾款的支付时间由房产过户的日期决定。

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